賃貸募集- Rental offer -
賃貸用物件(賃貸用不動産)の不動産募集をご購入からご売却までバックアップいたします!
お客様の不動産募集に関するご要望やお悩みに対して、最適なプランにてお応えいたします。
賃貸用物件(賃貸用不動産)のご購入やご売却については、お気軽に弊社へご相談ください。
新規物件購入・お買い換え・賃貸募集・賃貸管理・修繕工事等は、弊社にお任せください。
借主様募集や一部屋から一棟建物、一戸建等やシェアハウス等も賃貸募集いたします。
ご購入やご売却のお手続、賃貸事業等や修繕工事等をサポートさせていただきます。
[ POINTの内容は、主に居住用目的の賃貸用物件(賃貸用不動産)の賃貸募集概要を記載しております。]
POINT / 賃貸募集
市場調査に基づき、適正な募集条件をご提案させていただき、スマートフォン等に特化したホームページやポータルサイトへの物件掲載、業界データベースへの物
件登録、物件広告のポスティング等を駆使し、エリアごとの提携業者と連携の上、家賃債務保証業者とともに厳選なる入居審査のもと、賃貸募集を行います。
POINT / 広告作成
分譲時や建築時、修繕時等の資料に基づき、賃貸募集時における各種広告を作成させていただきますので、当時の資料がございましたら、弊社担当者の物件撮影時に、コピーをご提供いただき、特殊設備については、取扱説明書等の内容をご確認させていただきたく、不動産広告の規制等を遵守の上、賃貸募集を行います。
POINT / 募集条件
反響がなく、借主様が決まらない理由は、1番が賃料等が相場より明らかに高いこととなり、募集条件によって借主様を見つけることはでき、貸主様は、多少時間をかけても高い賃料等での貸付希望となりますが、本来空室対策は、賃料等の増額が目的ではなく、空室期間短縮のため、契約期間ごとの収支にてご検討ください。
POINT / 契約条件
反響があり、借主様が決まらない理由は、賃料等に関して賃料と管理費等の振分を考慮し、敷金や保証金、礼金や契約一時金等の諸費用、契約期間や契約形態、家賃債務保証業者の利用可否や料金、その他条件(ペット飼育可否等)を詳細に設定することにより改善いたしますので、空室期間短縮のため、ご検討ください。
POINT / 立地条件
立地については、購入後等に変更することができないため、条件が悪い場合、長期空室になる可能性が高く、募集条件の緩和や募集方法の対策が必要となり、最寄駅等からの距離や高低差、商業施設に隣接や皆無、幹線道路沿いや高速道路沿い、陽当たりが悪いや眺望等がない等、解決策をアドバイスさせていただきます。
POINT / 設備条件
設備については、購入後等に改良することができ、条件が悪い場合、長期空室になる前や賃料等を減額する前に、未だ動くからという理由にて交換しないエアコン等の設備や未だ綺麗な部分があるという理由にて貼替しない壁紙等については、原状回復工事の内容等を踏まえて、更新工事等をアドバイスさせていただきます。
POINT / 共用施設
共用施設は、マンションやアパート等の賃貸募集に際し、共用設備を含めて専有部分設備同様重要なものとなり、インターネットやCATV、宅配ボックス、オー
トロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ、駐車場、駐輪場、バイク置場、ゴミステーション等が設置可能か否かご確認等が必要となります。
POINT / 共用部分
共用部分は、マンションやアパート等を始めとする建物全般の賃貸募集に際し、専有部分同様とても重要な場所となり、エントランスや廊下等が清掃等されていない場合は、室内を見る前にお客様の気持ちが下がり、成約率の低下につながりますので、日頃から建物管理会社等や清掃業者等へのご確認等が必要となります。
POINT / 周辺環境
周辺環境は、建物全般の賃貸募集に際し、専有部分や共用部分同様とても重要なこととなり、商業施設や金融機関の場所、最寄駅等までの歩きやすさや夜間の街灯状況、嫌悪施設の場所や内容、駅前駐輪場等の場所や料金、抽選の有無を含めた空き状況をデメリットへの対応として事前にご確認等が必要となります。
不動産募集相談 / 不動産の賃貸募集については、お気軽にお問い合わせください。