貸したい!- Lease -
不動産賃貸手続の流れ
STEP 1賃貸相談
不動産(賃貸予定物件)の賃料等や貸付条件について、市場調査に基づき、適正な募集条件をご提案の上、物件調査により必要に応じて修繕工事等をご提案させていただきますので、お気軽に弊社へご相談ください。
弊社では、ご希望に基づき、市場動向等を考慮の上、賃料等や貸付条件をアドバイスさせていただきます。
STEP 2募集申込
貸主様のご希望貸付条件が弊社査定条件に見合いましたら、書面「賃貸募集依頼書」を作成させていただき、貸主様と弊社間による諸手続完了後、募集図面等の作成および賃貸募集手続を開始させていただきます。
修繕工事等についても弊社担当者がご提案させていただき、適宜実施いたしますので、ご安心ください。
STEP 3入居者募集
募集方法は、インターネットを主体に、業界データベース登録、ポスティング等により広く情報を発信いたします。
店頭での物件紹介、エリアごとの提携業者による集客、経験を駆使した抜群の集客力により入居者募集を行い、複数の大手企業との借上社宅制度による独自ルートにおいても募集活動をご対応させていただきます。
STEP 4入居申込審査・賃貸保証委託申込審査
賃借(入居)希望者様に対して現地案内等および条件確認の上、入居申込をいただきましたら、弊社内審査をご対応させていただき、原則、家賃債務保証業者との賃貸保証委託申込審査もご対応させていただきます。
弊社や家賃債務保証業者の審査承認後、貸主様へご報告の上、借主様(入居者様)を決定いたします。
STEP 5管理委託契約締結
貸主様のご要望に基づき、貸主様と弊社との間にて、管理委託契約(受託管理方式またはサブリース方式)を締結し、賃貸経営に伴う煩雑な管理業務全般につい
て、法律事務以外、弊社がご対応させていただきます。
サブリース方式については、貸主様の所有する物件を弊社が借受け、転借人に転貸することとなります。
STEP 6賃貸借契約締結・賃貸保証委託契約締結
賃借(入居)希望者様に対して重要事項説明を行い、管理委託契約が受託管理方式の場合、貸主様と借主様となる賃借(入居)希望者様間において、賃貸借契約(普通賃貸借または定期賃貸借)を締結いただきます。
原則、弊社または貸主様、家賃債務保証業者、借主様等間による賃貸保証委託契約も締結いただきます。
STEP 7賃貸管理業務
借主様の賃料等の集金業務および貸主様への送金業務、賃料等の未収納金に対する管理業務、建物や設備不具合時等における工事手配業務、お問い合わせやクレームの対応処理業務等をご対応させていただきます。
賃料等の未収納金については、賃貸保証委託契約締結時、家賃債務保証業者へ代位弁済請求もいたします。
STEP 8更新契約手続・再契約手続
借主様との賃貸借契約が期間満了の際は、貸主様へご報告の上、更新契約手続や再契約手続を借主様等へご通知させていただきます。
借主様が更新契約手続や再契約手続を希望される場合は、契約締結時に授受される金員の集金業務および貸主様への送金業務を含めて事務手続等をご対応させてい
ただきます。
STEP 9解約手続・清算手続
借主様から書面「賃貸借契約解約届」による解約申請手続がございましたら、退去立会い等および明渡し確認、原状回復工事等における費用見積ならびに工事手配、敷金等返還等の清算手続をご対応させていただきます。
敷金等の清算手続については、国土交通省が定めるガイドラインに基づき、処理することとなります。
不動産賃貸相談 / 不動産の賃貸手続については、お気軽にお問い合わせください。